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Expertises Immobiliére des murs commerciaux

Les murs commerciaux sont des locaux dans lesquels est exploité un fonds de commerce

Murs occupés : présence d’un bail commercial

Pour déterminer la valeur des murs d’un commerce, Alain Paris Expertise  privilégie généralement deux méthodes :

  • l’approche financière par capitalisation ou par le revenu

Le « taux de capitalisation » nécessaire à l’analyse est aussi appelé taux de rendement, car il tient compte, à la différence de celui retenu en immobilier d’habitation, des frais de mutation. Deux hypothèses existent, selon que le commerce expertisé soit libre ou occupé.

Pour déterminer le taux de rendement il convient d’étudier l’emplacement, la consistance des locaux, leurs états, la situation locative.

  • L’approche par comparaison :

  •  s’appuie sur les données réelles du marché immobilier,
  • Couramment employée par l’administration

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